Одеса дешевшає, Львів дорожчає: як змінюються ціни на квартири у великих містах
Протягом останніх двох років, на які припав період пандемії, ціни на квартири в містах-мільйонниках зросли від 25% до майже 50%. Найдешевше придбати квартиру на вторинному ринку Одеси за 39 тисяч доларів. Загалом за два роки вартість угод купівлі/продажу житла зросла у всіх типах будинків.
Про це повідомляє РБК-Україна Realty із посиланням на аналітичну службу OLX Нерухомість.
Київ: вартість вторинки наздоганяє новобудови
Найдорожче житло в Україні — новобудови та квартири в будинках від 2011 року, де ціна сягає в середньому 200 тисяч доларів за квартиру.
У столиці зосереджено найбільший ринок житлової нерухомості. Поряд із пропозиціями у категорії на вторинному ринку, у покупців є широкий вибір квартир у новобудовах. І в деяких випадках ціна практично не відрізняється.
Наприклад, середня вартість двокімнатної квартири в будинку на вторинному ринку на початок 2022 року становить 69,5 тисяч доларів, тоді як двокімнатна квартира в новобудові – 78 тисяч доларів.
Вартість квартир у Києві в 2022 році, USD
(відсоткова динаміка цін з 2020 року)
|
Кількість кімнат |
Вторинний ЖФ |
ЖФ від 2011 р |
Новобудови |
|
1 |
46 тис. (+31%) |
83.4 тис. (+30%) |
57.6 тис. (+38%) |
|
2 |
69.4 тис. (+35%) |
134 тис. (+34%) |
78 тис. (+28%) |
|
3 |
84 тис. (+23.5%) |
210 тис. (+32%) |
105 тис. (+32%) |
Джерело: OLX Нерухомість
Незважаючи на те, що вартість квартир зросла на 23-38% у всіх типах будинків, найдорожчою залишається нерухомість у житловому фонді від 2011 року. Квартири тут коштують від 83,5 тисяч доларів за однокімнатну до 210 тисяч за трикімнатну.
Квартири в містах-мільйоніках: найдешевші – біля моря
У середньому ціни на житло на вторинному ринку Дніпра, Львова, Одеси та Харкова зростали в діапазоні 20-33%.
Найдешевші квартири на початку 2022 року пропонують в Одесі в середньому за 39 тисяч доларів, найдорожчі — у Львові за 48,5 тисяч.
Серед будинків, зданих в експлуатацію з 2011 року, найбільший стрибок вартості початку пандемії стався в Харкові — на +50%. Цікаво, що саме таке житло на початку 2020 року було найдешевшим: квартири в середньому можна було придбати за 56 тисяч.
Вартість квартир у великих містах у 2022 році, USD
(відсоткова динаміка цін з 2020 року)
|
Місто |
Вторинний ЖФ |
ЖФ від 2011 р |
Новобудови |
|
Дніпро |
41.1 тис. (+31%) |
84.7 тис. (+32%) |
76.5 тис. (+39.6%) |
|
Львів |
48.5 тис. (+19.5%) |
76.3 тис. (+19.8%) |
67.2 тис. (+39.8%) |
|
Одеса |
39.3 тис. (+16%) |
80.7 тис. (+24.6%) |
59.2 тис. (+27.7%) |
|
Харків |
41.1 тис. (+33%) |
79.2 тис. (+50%) |
57.9 тис. (+44.8%) |
Джерело: OLX Нерухомість
Загалом у всіх великих містах, крім Одеси, ціни на житло в нових будинках зросли на 40-44%.
Що впливатиме на ціни: попит чи зовнішні фактори
Як бачимо, навіть за часи пандемії вартість квартир продовжує підвищуватися. Крім того, нерухомість традиційно є одним із основних видів інвестування для українців.
Очікується, що цього року ринок житлової нерухомості в Україні зросте на 3-5%, і така тенденція збережеться найближчими роками. Окрім високого попиту, на ціну квадратних метрів впливатимуть і зовнішні фактори: вартість будматеріалів, палива та стан економіки, від якого залежить курс валют.
Раніше ми розповідали, що відбувається з цінами на квартири у лютому і чого чекати у березні-квітні.