Одесса дешевеет, Львов дорожает: как меняются цены на квартиры в больших городах
В течение последних двух лет, на которые пришелся период пандемии, цены на квартиры в городах-миллионниках выросли от 25% до почти 50%. Дешевле всего приобрести квартиру на вторичном рынке Одессы за 39 тысяч долларов. В целом за два года стоимость сделок купли/продажи жилья выросла во всех типах домов.
Об этом сообщает РБК-Украина Realty со ссылкой на аналитическую службу OLX Недвижимость.
Киев: стоимость вторички догоняет новостройки
Самое дорогое жилье в Украине — новостройки и квартиры в домах от 2011 года в Киеве, где цена достигает в среднем 200 тысяч долларов за квартиру.
В столице сосредоточен самый большой рынок жилой недвижимости. Наряду с предложениями в категории на вторичке, у покупателей есть широкий выбор квартир в новостройках. И в некоторых случаях цена практически не отличается.
К примеру, средняя стоимость двухкомнатной квартиры в доме на вторичном рынке на начало 2022 года составляет 69,5 тысячи долларов, в то время как двухкомнатная квартира в новостройке – 78 тысяч долларов.
Стоимость квартир в Киеве в 2022 году, USD
(процентная динамика цен с 2020 года)
|
Количество комнат |
Вторичный ЖФ |
ЖФ від 2011 г. |
Новостройки |
|
1 |
46 тыс. (+31%) |
83.4 тыс. (+30%) |
57.6 тыс. (+38%) |
|
2 |
69.4 тыс. (+35%) |
134 тыс. (+34%) |
78 тыс. (+28%) |
|
3 |
84 тыс. (+23.5%) |
210 тыс.(+32%) |
105 тыс. (+32%) |
Источник: OLX Недвижимость
Несмотря на то, что стоимость квартир выросла на 23-38% во всех типах домов, самой дорогой остается недвижимость в жилом фонде от 2011 года. Квартиры здесь стоят от 83,5 тысячи долларов за однокомнатную до 210 тысяч за трехкомнатную.
Квартиры в городах-миллиониках: самые дешевые – у моря
В среднем, цены на жилье на вторичном рынке Днепра, Львова, Одессы и Харькова росли в диапазоне 20-33%.
Самые дешевые квартиры в начале 2022 года предлагают в Одессе в среднем за 39 тысяч долларов, а самые дорогие — во Львове за 48,5 тысяч.
Среди домов, сданных в эксплуатацию с 2011 года, самый большой скачок стоимости с начала пандемии произошел в Харькове — на +50%. Интересно, что именно такое жилье в начале 2020 года было самым дешевым: квартиры в среднем можно было приобрести за 56 тысяч.
Стоимость квартир в крупных городах в 2022 году, USD
(процентная динамика цен с 2020 года)
|
Город |
Вторичный ЖФ |
ЖФ від 2011 г. |
Новостройки |
|
Днепр |
41 тыс. (+31%) |
84.7 тыс. (+32%) |
76.5 тыс. (+39.6%) |
|
Львов |
48,5 тыс. (+19.5%) |
76.3 тыс. (+19.8%) |
67.2 тыс. (+39.8%) |
|
Одесса |
39.3 тыс. (+16%) |
80.7 тыс. (+24.6%) |
59.2 тыс. (+27.7%) |
|
Харьков |
41тыс. (+33%) |
79.2 тыс. (+50%) |
57.9 тыс. (+44.8%) |
Источник: OLX Недвижимость
В целом во всех крупных городах, за исключением Одессы, цены на жилье в новых домах выросли на 40-44%.
Что будет влиять на цены: спрос или внешние факторы
Как видим, даже за время пандемии стоимость квартир продолжает повышаться. Кроме того, недвижимость традиционно является одним из основных видов инвестирования для украинцев.
Можно ожидать, что в этом году рынок жилой недвижимости в Украине вырастет на 3-5%, и такая тенденция будет сохранятся в ближайшие годы. Помимо высокого спроса, на цену квадратных метров будут влиять и внешние факторы: стоимость стройматериалов, топлива и состояние экономики, от которого зависит курс валют.
Ранее мы рассказывали, что происходит с ценами на квартиры в феврале и чего ждать в марте-апреле.