Квартира частинами: яке житло найчастіше купують у розстрочку від забудовника
Розстрочка від забудовника – найпопулярніший інструмент стимулювання продажів для компаній та придбання житла для покупців. Крім того – це більш проста в оформленні та вимогах альтернатива банківським іпотечним кредитам.
Який відсоток покупців реально використовує механізм розстрочки і в яких класах житла вона найбільш затребувана, повідомляє РБК-Україна Realty з посиланням на дослідження компанії InCo home.
Ціни зростають – попит падає
У 2021 році на ринку нерухомості було зафіксовано дві ключові тенденції:
- ціни зросли вище за прогнозовані значення;
- попит поступово просідав протягом усього року.
"У першій половині 2021 року ми спостерігали високий попит, що було продовженням ситуації на ринку первинної нерухомості в 2020 році. І це незважаючи на те, що ринок житла продовжував демонструвати позитивну цінову динаміку. До середини року (з липня) ринок максимально вибрав платоспроможний попит і перейшов у фазу помірного зниження темпів продажу", – заявив Богдан Серотюк, співвласник та партнер InCo home.
За даними компанії, вже у серпні 2021 року попит знизився на 30% порівняно з першим півріччям. Ця тенденція точно збережеться до кінця року і матиме продовження 2022-го.
"У покупців були деякі очікування, що чергові карантинні обмеження зроблять продавців поступливішими і пропозиція стане більш вигідною. Але за фактом на ринку первинної нерухомості ці очікування не виправдалися, галузь добре адаптувалася до існуючих умов", – констатує Серотюк.
Що купують найкраще
Говорячи про купівельні переваги, у компанії відзначають концентрацію основного попиту на об'єктах класу "комфорт" і "бізнес".
Так весь обсяг проданого житла розподілився за класами так:
- об'єкти бізнес-класу – 20% продажів;
- комфорт-клас – 68%;
- житло у будинках економ-класу -12%.
Хто використовує розстрочку
Що стосується способів покупки – розстрочка залишається ефективним інструментом у всіх сегментах житлової нерухомості.
Найбільшою популярністю у 2021 році розстрочка користувалася у покупців житла:
- бізнес-класу - 55% угод;
- економ-сегмент - 35%;
- комфорт-класу – 22%.
Що буде з цінами
На думку експертів, якщо друга половина 2020-го року започаткувала річну серію зростання цін на житло, то 2022-го цей процес завершиться.
"Зниження попиту та невизначеність з курсом гривні вже вплинули на темпи виведення на ринок нових об'єктів: був випущений або мінімальний обсяг пропозиції або зовсім відкладений старт продажів на 2022 рік. А оскільки немає економічних передумов для підтримки купівельної спроможності та зростання доходів, проблеми з доступністю стримуватимуть ціни в існуючому діапазоні", – впевнений співвласник InCo home Роман Бєлік.
Раніше ми розповідали якими будуть нові житлові комплекси в найближчі 3-5 років, а також чи очікує нас колапс на ринку нерухомості.