Не только высокие этажи. Какое жилье перестали покупать украинцы во время войны
Полномасштабное вторжение кандирально изменило рынок недвижимости в Украине. Кроме спада спроса на покупку жилья, изменились и приоритеты клиентов. Многие квартиры продать стало намного сложнее. И наоборот: появляется спрос на то, что не интересовало покупателей раньше.
Специалист по недвижимости и риэлтор Татьяна Клименко рассказывает РБК-Украина, какое жилье сейчас мало интересует украинцев, а покупающих гораздо активнее.
На какое жилье снизился спрос за время войны
Во время войны многие потенциальные клиенты, которым нужно жилье, откладывают покупку из-за непредсказуемости ситуации в стране. Покупка недвижимости – серьезное решение, и часть людей желает оставить инвестиции при себе, чем вкладывать их.
"Но жилье все же покупают те, кому нужно решить имущественный вопрос здесь и сейчас. Есть и те, кто просто спокойно планирует покупку, но таких меньше. В период затишья на рынке можно было купить хорошее жилье в неплохих районах по приемлемой цене. Сейчас рынок активизировался, и я думаю, что продаж будет больше", – считает Татьяна Клименко.
Сейчас обращают внимание на как можно более практичные варианты, а к большим роскошным квартирам интереса практически нет, отмечает она.
Если раньше внимание клиентов привлекали видовые квартиры на высоких этажах с красивым видом, то сейчас интерес к низу снизился из-за рисков ракетных обстрелов и атак дронов.
"Популярны не роскошные квартиры, а скорее более "сдержанные" варианты, с небольшой площадью. С неплохим ремонтом, когда можно въехать и жить. Раньше спросом пользовались популярные видовые квартиры на высоких этажах, откуда открывался красивый вид на город. А вот сейчас у меня среди предложений есть дорогие пентхаусы, но на них нет спроса", – замечает риэлтор.
На какое жилье спрос не уменьшается
В Киеве возвращается спрос на жилье в ликвидных новостройках в формате полифункциональный квартал/кластер, "город в городе" квартальной застройки, эко-кластер. Спрос есть на новостройки, которые продолжают сравнительно активно строиться, и покупатели видят менее 6% от общей готовности в месяц. По словам экспертов рынка, объем спроса на такое жилье составляет примерно треть от "довоенного".
Во время войны среди украинцев увеличивается запрос на длительную рассрочку на срок от 3 лет и более: по меньшей мере 65% всех заключенных соглашений за последние полгода приходится именно на длительную рассрочку в объектах, отвечающих запросам потребителя сегодня, а еще четверть – на рассрочку срок от 1 до 3 лет соответственно.
Украинцы начали активнее покупать двухкомнатные квартиры евпропланировки 60-70 квадратных метров – вместо однокомнатных. Часто потому, что из-за вынужденного переезда во время войны семьи объединяются, чаще живут вместе. Многие забирают родителей и других родственников с оккупированных и прифронтовых территорий.
Если вы планируете переезд и уже нашли квартиру в аренду, стоит подготовиться к оформлению соответствующего договора. При этом нужно ли идти с этим вопросом к нотариусу – знают не все. Мы писали, как лучше оформить договор на аренду квартиры и нужен ли для этого нотариус.
Срочные и важные сообщения о войне России против Украины читайте на канале РБК-Украина в Telegram.