В Україні набули чинності нові правила оцінки нерухомості

Потрібно розуміти, що ринок оцінки нерухомості завжди був досить великим, в суб'єктному його розумінні, і дуже прибутковим на увазі обов'язковість цієї сфери послуг. Тому не дивно, що з приходом до влади Віктора Януковича, наближені до нього особи намагалися тим чи іншим чином отримати в свої руки максимальна кількість секторів економіки, звернувши свій погляд і на оцінку нерухомості. Це бажання трансформувалося в "одіозна" постанова Кабінету міністрів №231, яке навіть не обговорювалося з професійним співтовариством. Документ, який набув чинності 4 березня 2013 року, повністю прибирав з ринку діючих оцінювачів та давав доступ на нього тільки "своїм".

І якщо до цього оцінку нерухомості мали право здійснювати всі оцінювачі, які отримали відповідний сертифікат, що урядовий документ, фактично, скасував усі діючі в країні сертифікати оцінювачів. Це те саме, якби "міліцію" перейменували в "поліцію", у зв'язку з цим звільнили всіх міліціонерів у зв'язку з ліквідацією органу, а у поліцію набрали вже "потрібних" людей. Хоча формально монополія була відсутня, і створювалася видимість того, що сертифікат може отримати кожен, повідомляє Справа.

Тим не менше, кількість оцінювачів з близько 5000 скоротилася до 50-ти. Причому, оцінка відбувалася централізовано через спеціальну електронну систему, а її вартість зросла з 500 грн до 2000-2500 грн.

Скасування "старого" документа, яку анонсував міністр юстиції Павло Петренко, і його заміна "новим" постановою №358 повинна повернути оцінювачам колишні умови роботи. Але чи дасть це крок настільки разючий ефект, якого від нього очікують на ринку оцінки?

Почнемо з того, що раніше оцінювач мав певну формулу оцінки (дві альтернативні) і самостійно робив висновок. Після прийняття постанови №231 оцінку фактично здійснювала єдина автоматизована система. І з позиції об'єктивності це було дійсно правильним, оскільки за рахунок такої системи держава намагалося попередити заниження реальної вартості об'єктів нерухомості, землі.

Постанова №358 повертає колишній механізм, коли фахівець буде виносити свій вердикт, керуючись формулами відповідних Національних стандартів. Відповідно, наскільки об'єктивною буде така оцінка, дуже велике питання. Крім того, є ризик, що довгоочікуване відкриття даних з реєстрів оцінки призведе до того, що ціни вказані там, виявляться вірними.

Повернення сертифікатів 5000 оцінювачам формально повинно привести до зниження цін на їх послуги. Але практика показує, що "відкат" вартості - явище дуже рідкісне. Тому якщо і припускати зниження цін, то явно не в рази. А лише незначне здешевлення оцінки.

Плюс до всього, нові правила ще не повністю врегульовані, у нормативних актах уряду є невідповідності з новим документів, тому Кабміну належить чимала робота по їх узгодженню. І не виключено, що остаточні умови оцінки ще перетерплять зміни.