Цены упали на 12%. В каких городах больше всего подешевело жилье в новостройках
За последние полгода в 13 городах Украины упали цены на первичном рынке недвижимости. Жилье в новостройках подешевело на 1-12%.
РБК-Украина со ссылкой на статистку ЛУН рассказывает о том, где упали цены на новостройки.
Где подешевели новостройки
За последние полгода цены на новостройки больше всего упали в Запорожье - на 12% в валюте. Сейчас там "квадрат" жилья продают за 630 долларов. Недвижимость в городе резко подешевела из-за приближения линии фронта, но несмотря на это, за 2024 год в Запорожье ввели в эксплуатацию 400 квартир. Сейчас там в продаже 11 новостроек, 6 застройщиков предоставляют рассрочку и в 5-ти можно взять жилье в ипотеку по программе "єОселя".
На 11% в валюте снизились цены в новостройках Ужгорода. 1 кв. м сейчас там продают за 1 070 долларов. Эксперты это объясняют тем, что стоимость недвижимости в Ужгороде во время войны достигла своего максимума, поэтому людям теперь выгоднее вкладываться в другие города на западе Украины, которые также считаются безопасными. В Ужгороде сейчас в продаже 40 новостроек, за прошлый год ввели в эксплуатацию 1 550 новых квартир, что на 87% больше, чем в 2023 году.
Жилье в новостройках Харькова подешевело на 10%, цена упала до 620 долларов за 1 кв. м. Однако спрос на квартиры в городе есть, больше всего в них заинтересованы люди, получившие компенсацию от государства за разрушенное в результате войны жилье в Харьковской области.
В Николаеве и Житомире недвижимость подешевела на 7%. "Квадрат" в новостройках продают за 660 и 700 долларов, соответственно. В Сумах и Полтаве цены упали на 6 и 5%. Сейчас в этих городах 1 кв. м стоит 600 и 770 долларов.
Стоимость жилья во Львове в новостройках снизилась на 4%, но даже несмотря на это, недвижимость там остается самой дорогой в Украине. "Квадрат" на первичном рынке стоит в среднем 1300 долларов. Львов также входит в тройку лидеров по наибольшему количеству сданного жилья в эксплуатацию - 5 420 квартир за 2024 год. Сейчас в городе 128 новостроек в продаже.
В Киеве и Днепре цены на новостройки упали на 3%. 1 кв. м продают за 1 230 и 1 060 долларов, соответственно. За прошлый год столица стала лидером по сдаче нового жилья - 10 730 квартир, в Днепре этот показатель составляет 1 340.
На 1% подешевело жилье в Черновцах, Одессе и Чернигове. В среднем "квадрат" в новостройках там продают за 970, 950 и 690 долларов, соответственно.
Где подорожало жилье на первичном рынке
Больше всего новостройки подорожали в Кропивницком - на 8% в валюте за полгода, цены достигли 1 070 долларов за 1 кв. м. За прошлый год в городе появилось 3 новых ЖК, при этом не было сдано в эксплуатацию ни одной квартиры.
Также на 8% выросли цены в Ровно, там "квадрат" недвижимости на первичном рынке продают за 920 долларов. Отметим, что в прошлом году этот город стал лидером по росту цен на вторичном рынке - квартиры подорожали сразу на 23% в валюте.
На 4% поднялись цены в Черкассах и Ивано-Франковске, в среднем 1 кв. м там продают за 710 и 830 долларов, соответственно. А в Тернополе недвижимость в новостройках подорожала на 3%, там "квадрат" стоит 690 долларов.
В Луцке и Хмельницком стоимость жилья в новостройках выросла на 2%, 1 кв. м в этих городах продают за 850 и 650 долларов, соответственно.
Добавим, что данных о Херсоне и оккупированных городах - нет.
Недавно мы рассказывали о том, что в 7 городах Украины подорожали однокомнатные квартиры. Больше всего цены взлетели в Ужгороде и Житомире - на 7 и 8%, соответственно. Во Львове, Ровно, Черкассах и Чернигове - на 3%, в Хмельницком - на 1%.
Ранее мы делились итогами 2024 года по рынку недвижимости Украины. Цены в прифронтовых регионах упали, а в остальных - выросли. Лидером стало Ровно, где стоимость на вторичном рынке подскочила на 23%, а на первичном рынке - Кропивницкий, где новостройки подорожали на 33%. Аренда больше всего взлетела в Ивано-Франковске - на 37%.
Срочные и важные сообщения о войне России против Украины читайте на канале РБК-Украина в Telegram.