Рынок вторички подскочил на 15% за год: где в Украине покупают жилье активнее всего

Главное:

• Общий рост: Украинцы купили 205,3 тыс. объектов недвижимости, что на 26,9 тыс. больше, чем в 2024 году.
• Лидерство столицы: Киев и область аккумулируют почти четверть всех сделок страны (24,5%).
• Ипотечный парадокс: Пока в регионах количество кредитов падает, столица демонстрирует рост спроса на жилье в ипотеку.

Киев и область: где покупают чаще всего

Хотя доля столичного региона в общеукраинском масштабе немного уменьшилась, реальное количество продаж выросло. В Киеве за 2025 год купили 34,8 тыс. квартир (+2%).

Однако настоящим рекордсменом стала Киевская область - здесь зафиксирован рост на 24% (17,4 тыс. сделок). Это свидетельствует о том, что покупатели все чаще выбирают пригород, где за те же деньги можно получить большую площадь или более новую планировку.

Статистика продаж на вторичке в 2025 году (скриншот)

Что происходит с ипотекой

Общая статистика по стране выглядит несколько пессимистично: количество ипотек за год снизилось на 5% (с 12,1 тыс. до 11,6 тыс. договоров). Но дьявол, как всегда, в деталях:

• Киев - в плюсе: В столице количество ипотечных договоров выросло на 8%. Люди продолжают верить в ценность киевских квадратных метров и готовы брать на себя кредитные обязательства.
• Область - в "обвале": В Киевской области количество ипотек сократилось почти на треть - с 1183 до 816 сделок. Это может быть связано с изменением условий кредитования или переориентацией банков на более ликвидное жилье непосредственно в черте города.

Почему вторичка "живет"

Рост на 15% за год - это сигнал о том, что недвижимость остается главным способом сохранения капитала для украинцев. Вторичный рынок выигрывает у новостроек из-за фактора "готового жилья": в такую квартиру можно заехать сразу, что критически важно в условиях военной неопределенности.