Строительство во время войны. Что происходит на первичном рынке Украины и какие цены на жилье
За 2024 год цены на первичном рынке недвижимости в подавляющем большинстве городов выросли на 1-11%, а вот в прифронтовом Харькове и Запорожье стоимость такого жилья упала на 11% и 20% в долларовом эквиваленте. Но несмотря на войну новостройки продолжают возводить и активно сдавать в эксплуатацию, больше всего в Киеве - более 10 тысяч.
РБК-Украина со ссылкой на данные ЛУН рассказывает о том, что происходит на первичном рынке недвижимости в Украине.
- Что происходит на первичном рынке недвижимости
- Где больше всего сдали новостроек
- Сколько стоят квартиры в новостройках
- Сколько надо денег, чтобы взять квартиру в ипотеку
Что происходит на первичном рынке недвижимости
Эксперты ЛУН заявляют о росте активности на первичном рынке, в частности увеличение количества ЖК в продаже. В Киеве количество отделов продаж новостроек выросло на 1% и сейчас составляет 177 активных проектов. Во Львове, Ужгороде и Ивано-Франковске эти показатели увеличились на 6-8%.
Даже несмотря на непосредственную близость к фронту, в Запорожье работают отделы продаж в 11 ЖК, прирост за этот год составляет 10%. Также увеличилось количество новостроек в Днепре на 2%, здесь возводят жилье в 54 ЖК. А вот в Харькове количество девелоперов снизилось на 9% за год, в Николаеве - на 6%, Одессе - на 7%.
Также уменьшилось количество ЖК в продаже в Луцке, Житомире и Ровно на 7-10%, что может свидетельствовать о том, что в этих городах активно раскупили жилье в новостройках. Зато в Кропивницком появилось 3 ЖК в продаже, что показало 200% прирост за год.
Где больше всего сдали новостроек
Больше всего нового жилья сдали в 2024 году в Киеве. За 12 месяцев (1-3 кварталы 2024 + 4 квартал 2023) ввели в эксплуатацию 10,7 тысячи новых квартир (прирост составляет 13%). Второе место в рейтинге заняла Киевская область с показателем почти 8,6 тысячи новых квартир, на третьем - Львов, где сдали 5,4 тысячи квартир.
А вот в процентном выражении наибольший прирост сданного жилья за год произошел в Житомире и Чернигове - 3 29% и 316%, соответственно. Это равно 1000 и 1 160 квартир.
В Кропивницком в этом году не ввели в эксплуатацию ни одной квартиры (но в продаже появилось 3 ЖК), а в Сумах - только 50, что на 80% меньше, чем в 2023-м. На 71% просели показатели в Черкассах, там сдали 440 квартир, а в Харькове - 45%, что равно 1 570 квартирам. Динамика ввода жилья в эксплуатацию за год не изменилась в Запорожье, там ввели в эксплуатацию 400 квартир.
Сколько стоят квартиры в новостройках
Лидером по стоимости 1 кв. м недвижимости на первичном рынке остается Львов, в среднем там он стоит 1 300 долларов. Дальше в рейтинге - Киев с показателем 1 260 долларов за "квадрат" и Ужгород с ценой 1 120 долларов.
Дешевле всего сейчас новостройки стоят в Сумах, Харькове и Запорожье - 620 долларов и по 640 долларов.
Эксперты ЛУН вычислили, что самую дешевую квартиру на первичке можно купить в Сумах, ее стоимость составляет 25 900 долларов. При расчетах взяли минимальную площадь жилья, которое предлагают застройщики, и самые низкие цены на рынке в регионе. Немного дороже стоят квартиры в Харькове и Запорожье, 27 600 долларов и 28 200 долларов.
Дороже всего квартира в новостройке обойдется в Киеве - 71 200 долларов, при этом это на 6% дешевле, чем в прошлом году. Во Львове самая дешевая квартира стоит 64 800 долларов, в Черновцах - 54 000, Виннице - 48 000, Ужгороде - 45 000 долларов.
Сколько надо денег, чтобы взять квартиру в ипотеку
С конца 2024 года с помощью государственной ипотечной программы "єОселя" можно приобрести жилье в возрасте до 3 лет. Эксперты считают, что это усилит активность продаж жилья в новостройках. Сейчас в ипотеку можно приобрести квартиры в 195 домах от 89 застройщиков.
С января по ноябрь 2024 года выдали 8 161 кредит по этой программе на сумму 13 973 млрд гривен.
Для того, чтобы приобрести жилье в новостройках по программе "єОселя", украинцам необходимо внести первый платеж от 4 000 до 18 000 долларов, в зависимости от города. Наименьшая сумма в Кропивницком - 4 000 долларов, в Сумах и Запорожье - 5 000, Харькове и Чернигове - 6 000 долларов.
Во Львове и Киеве, чтобы взять квартиру в ипотеку по этой программе, придется заплатить 17 000 и 18 000 долларов первого взноса, в Ужгороде - 11 000, Черновцах, Луцке и Днепре - по 10 000 долларов.
Ранее мы писали о том, что стоимость однокомнатной квартиры равна в среднем стоимости ее аренды в течение 9-18 лет, в зависимости от города ее расположения. Быстрее всего жилье окупится в Ивано-Франковске - за 9,3 года, а дольше всего - в Херсоне, за 18,5 года.
Читайте также о том, что в этом году почти во всех регионах Украины выросли цены на недвижимость, кроме областей, которые в непосредственной близости к фронту. Больше всего на вторичном рынке подорожало жилье в Ровно - на 24%, на первичном - в Кропивницком +33%, а аренда больше всего подскочила в Ивано-Франковске - на 37%.
Срочные и важные сообщения о войне России против Украины читайте на канале РБК-Украина в Telegram.