Нерухомість в Іспанії: підводні камені покупки і 5 кроків, щоб уникнути будь-яких каверз
«Золоте» правило при покупці нерухомості - ретельно обмірковувати все, навіть самі дріб'язкові на перший погляд, нюанси. Особливо це актуально для тих, хто вирішив купити житло за кордоном. Перед укладанням угоди в кожному окремому випадку слід покласти на терези і порівняти всі наявні аргументи «за» і «проти». Переважують позитивні сторони, а негативні можна легко вирішити? Тоді вперед до досягнення мети, можете сміливо оформляти договір на нерухомість в Іспанії! Підводні камені при оформленні угоди - це природний процес, який дуже просто врегулювати.
Отже, поговоримо про всіх можливих підводних каменях, з якими є ймовірність зустрітися, купуючи нерухомість на мальовничому узбережжі Середземного моря - в яскравій і колоритною Іспанії. Розглянемо 5 кроків правильної угоди, які не дадуть наробити помилок.
Застереження! У даній статті ми розберемо всі делікатні моменти вибору нерухомості за кордоном, проте це не є підставою для відмови використовувати допомогу фахівців при оформленні.
Також, повідомляємо вам, що уникнути ризиків в двоє можна, якщо вже на етапі підбору конкретного об'єкта використовувати перевірений джерело.
Пам'ятайте! Більшість агентств, порталів зацікавлене більш в задоволенні потреб продавця, а не покупця, тому вибирайте собі незалежного помічника в цьому питанні. Найбільшим порталом по підбору нерухомості за кордоном за всіма правилами є компанія Reitinvest, подивитися надійні об'єкти в Іспанії можна на їхньому сайті https://reitinvest.top/
Крок 1. Перевірка стану нерухомості та прилеглої інфраструктури
Після того, як обрані сподобалися варіанти будівель, насамперед необхідно візуально оцінити стан. Вкрай не рекомендується робити це віддалено. За фотографіями неможливо розібрати всі параметри будови.
Приїхавши на місце, загострити увагу на якість ремонту, уточніть дату спорудження будівлі, перевірте, чи немає видимих дефектів в стінах. В Іспанії, як і в інших країнах, є неблагополучні райони і старі будинки, де привести домоволодіння в комфортне для життя стан буває вкрай складно і фінансово невигідно. Хоча, звичайно, такі варіанти нерухомості будуть залучати заниженою ціною.
Наступний момент - інфраструктура. Довідаєтеся про оточення розглянутого житлового приміщення, орієнтуючись на наступні моменти:
розташування поблизу небажаних об'єктів за типом міських звалищ, неблагополучних кварталів, надто гучних громадських закладів;
доступність місцевої транспортної розв'язки;
наявність поруч магазинів, аптек тощо
Оптимальний варіант - купити нерухомість в Іспанії неподалік від обжитих районів, але так, щоб у доступній близькості перебували велике місто, аеропорт, море.
Крок 2. Підтвердження юридичного статусу об'єкта
Другий крок - обов'язкова перевірка юридичного статусу споруди.
В Іспанії є три типи земельних ділянок:
під забудову;
повністю забудовані;
сільськогосподарські угіддя.
Будьте пильні, якщо обрана нерухомість відноситься до третього розряду, на її території не передбачена можливість підведення комунікацій. У категорії «сільськогосподарські угіддя» встановлені суворі обмеження на будівництво. Ще одна їх обтяжлива риса - сервітут, який надає сусідам право на вільний прохід по території.
Також важливо врахувати два іспанських нормативні акти, прийнятих ще в 1988 і 1994 роках:
1. «Закон про узбережжі»
2. «Закон про захоплення земель».
Перший документ проголошує заборону на забудову прибережних ліній шириною в 100 м. Всі споруди в цій смузі вважаються власністю держави. Протягом багатьох років закон ігнорувався, але згодом влада віддала наказ про знесення таких будівель, причому без виплати компенсацій власникам.
Другий акт дозволяє вилучати землю у власників і використовувати її на користь суспільних потреб, якщо виникає така необхідність.
Способи обходу цих підводних каменів:
1. У першому випадку - уникайте покупки будинку на першій береговій лінії;
2. У другому - не прагнете купувати нерухомість в Іспанії в «розкручених» районах, де зосереджується основна маса туристів і дозволяється вилучення землі (Валенсія, Мурсія, Андалузія).
Купуючи нову або тільки квартиру, що будується в Іспанії, треба перевірити репутацію забудовника, підтвердити наявність у нього дозволу на будівництво, провести оцінку ризиків банкрутства фірми.
Для з'ясування повної картини потрібно запитувати ряд документів, розібратися в яких допоможуть фахівці.
Дуже приємне і перспективне рішення придбати нерухомість в Іспанії, підводні камені цього процесу майже не затьмарюють процес, проте йдемо далі і вивчаємо правильні кроки для грамотної угоди.
Крок 3. Оцінка ризиків придбання житла на першій лінії берега
Крім існуючої небезпеки вилучення володіння, об'єкти, розташовані на першій лінії, мають ще деякі мінуси. безперечно,
вони славляться своєю прекрасною панорамою з вікна і свіжим морським повітрям, але тут, крім завищеної ціни, є й інші «але».
У зимову пору року і в погану погоду доведеться зіткнутися з певними труднощами: пронизливий морський вітер з солоними бризками і піском, рибальські та циганські прибережні поселення або ж натовпу туристів, шумливих цілодобово.
Досить витратною може виявитися проблема підтримання порядку в домі. У зв'язку з особливими погодними умовами, в будинках швидко розвивається грибок і іржа.
Навіть якщо мета покупки квартири в Іспанії - здача в оренду туристам, краще все-таки зупинити вибір на декількох кілометрах від моря, віддавши перевагу зеленим парковим зонам.
Купити апартаменти в Іспанії
Нерухомість в Іспанії: підводні камені іпотечного кредиту
В іспанських банках відкрито чимало програм для іноземців з умовами, частіше навіть більш вигідними, ніж на батьківщині: всього 3-5 відсотків річних і відсутність прихованих платежів. При правильній підготовці відмову в кредитуванні зводиться до мінімуму.
Претендуючи на іпотечний кредит в Іспанії, потрібно всебічно вивчити це питання. І ось основні важливі моменти:
Підготовка документів. Позитивна відповідь банку більш імовірний при наявності доказів легального отримання грошових коштів. Підготуйте довідки про доходи, зарплати, договори купівлі-продажу.
Термін кредитування. Іпотеку в Іспанії краще брати на максимально тривалий термін (держава може давати позику до досягнення позичальником 65-річного віку). Чим довший термін, тим менше сума платежу, який доведеться вносити щомісяця. Дострокове погашення можливе, але воно має на увазі пристойні додаткові витрати (близько тисячі євро нотаріуса і комісія банку в розмірі одного відсотка на суму, що залишилася).
Вид нерухомості. На житлову площу в Іспанії отримати кредит не складе труднощів. З комерційними об'єктами і ділянками все набагато складніше.
Вартість володіння. Твердо розраховувати на іпотеку варто в разі покупки на суму не більше двохсот п'ятдесяти тисяч євро.
Банківська нерухомість. Зацікавившись вигідними пропозиціями з продажу банківської нерухомості, переконайтеся у відсутності неоплачених рахунків від попередніх власників.
В Іспанії заборгованості будь-якого плану, будь то борги по іпотеці, податків або за комунальні послуги, закріплюються за власниками, а безпосередньо за будинком або квартирою. Якщо на володіння вже оформлена іпотека і ви згодні з цим, перевірте адекватність її умов. Також важливо перевірити справжній стан купується володіння.
Квадратура житла - відсікаємо зайві клопоти і витрати
Багато іноземців мріють роздобути квартиру на середземноморському узбережжі з великою площею і прилеглими земельними ділянками, вважаючи, що воно буде вигідною інвестицією. Це не зовсім відповідає дійсності: таке володіння проблемно здати в оренду, складно утримувати, а кожен додатковий квадратний метр, як кажуть, влетить в копієчку.
Непотрібна площа обійдеться понад витратами на оплату податків, комунальних послуг, прибирання. Тому до питання підрахунку оптимальної кількості квадратних метрів слід підійти відповідально. Враховуйте чисельність сім'ї, цілі покупки нерухомості в Іспанії і не переплачуйте.
Підведемо підсумок. Самі або з посередником?
Нерухомість в Іспанії - виправдано вигідне капіталовкладення і хороший варіант для володіння на узбережжі Середземного моря в оточенні шикарною природи.
Однак, ви вже напевно самі переконалися, що придбання житла закордоном є складним процесом. Воістину, чарівна нерухомість в Іспанії має підводні камені, а точніше не сама нерухомість, а процес її придбання.
Хочете заощадити і купити нерухомість в Іспанії, не користуючись послугами посередників?
Для початку задумайтеся, чи потрібна вам маса проблем і критичних каверз, які вилізуть згодом. Співпраця з професійним агентством, як мінімум, забезпечить вам елементарну безпеку, тому що в цій, на перший погляд простий, процедурі є багато складнощів.
Бажаємо Вам вдалого вибору!