Продати квартиру біля фронту: які ціни та попит на житло на сході України

У 2025 році в Харківській області фіксують суттєве зростання інтересу до купівлі квартир. Порівняно з березнем 2024 року, попит на вторинному ринку зріс на 48%, а на квартири у новобудовах – на 79%.

Ціни в Харкові пішли вгору

На тлі підвищеного попиту ціни на житло в регіоні також зросли. Медіанна вартість квартир у Харкові у новобудовах на початку 2025 року становить 1,2 млн гривень (29 тис. доларів), що на 10% більше, ніж у 2024-му. Вторинний ринок також додав 10%: ціна зросла з 751 тис. гривень до 830 тис. гривень (20 тис. доларів).

У цілому в області середня ціна на вторинному ринку виросла на 8% – з 734 тис. гривень до 791 тис. гривень (19 тис. доларів).

Ситуація у Донецькій області

На Донеччині ситуація протилежна. Через близькість до активних бойових дій попит на вторинному ринку впав на 38%. Пропозиція також скоротилася: на 53% по області. У містах ситуація виглядає так: у Слов’янську кількість оголошень зменшилась на 9%, у Краматорську – на 59%.

Ціни у містах зростали не суттєво. У Слов’янську медіанна вартість квартир піднялась на 9% і становить 359 тис. гривень (8,7 тис. доларів). У Краматорську – на 3%, до 333 тис. гривень (8 тис. доларів).

Менше оголошень, більше невизначеності

Загалом у східних регіонах кількість оголошень про продаж житла продовжує зменшуватись. У Харківській області за рік вторинний ринок «схуд» на 24%, а новобудови в Харкові втратили 26% оголошень. У Донецькій області скорочення ще відчутніше.

Аналітики пояснюють таку динаміку кількох факторів: попри попит, власники житла продовжують виїжджати з прифронтових регіонів, що підтримує пропозицію. Водночас ризики, пов’язані з безпекою, стримують бажання купувати нерухомість на територіях, близьких до лінії фронту, особливо на Донеччині.