Эксперты затрудняются давать долгосрочные прогнозы и полагают, что в ближайшие полгода на рынке недвижимости не следует ожидать существенных изменений. Впрочем, есть некоторые основания полагать, что рынок в ближайшее время оживится.
Эксперты затрудняются давать долгосрочные прогнозы и полагают, что в ближайшие полгода на рынке недвижимости не следует ожидать существенных изменений. Впрочем, есть некоторые основания полагать, что рынок в ближайшее время оживится.
По словам управляющего директора компании ARPA Real Estate Михаила Артюхова, средний чек покупки в течение года уменьшился от 5 до 15% на 1-2-х комнатные квартиры, в зависимости от региона и класса объекта.
«Если сравнивать с аналогичным периодом 2013 года, то в валюте квартиры подешевели приблизительно на 30%» - говорит он.
Столичный рынок
Что касается ситуации в столице, то основным фактором, влияющим на рынок остаются валютные колебания и состояние экономики в целом. Все происходящие с начала года события, конечно же, отразились на рынке негативно.
По мнению, Сергея Костецкого, ведущего аналитика компании SV Development, ситуация на рынке «вторички» столь динамична, что не поддается прогнозированию хотя бы в среднесрочной перспективе, а одним из важнейших факторов влияния остается курс доллара.
Он определяет не только цены, но и объемы предложения - люди не спешат продавать недвижимость в непредсказуемое время. Тем не менее, относительная стабилизация на валютном рынке, предпринятая практически силовыми методами Нацбанком, привела к росту числа предложений на продажу.
«На протяжении нескольких недель курс доллара держится на уровне 12,95, это уже стало отражаться позитивно: на рынок стали возвращаться продажи. Люди даже при продаже своей недвижимости прекрасно понимали, что курс доллара до выборов особо не изменится», - говорит эксперт.
Согласно информации Adress.ua, в сентябре средняя цена вторичной однокомнатной квартиры в Киеве составила 62,8 тысяч долларов. Двухкомнатная из этого же сегмента - порядка 100,1 тысяч долларов, трехкомнатная 149,6 тысяч долларов.
Количество выставленных на продажу квартир в Киеве - 48 126, для сравнения - в сентябре прошлого года количество предложений было зафиксировано на уровне 44 529 квартир.
Момент, когда можно было выторговать скидку до 20% от стартовой стоимости объекта прошел ещё 3-4 месяца назад. При этом, как говорит Сергей Костецкий, при нынешней ситуации торг все же возможен, но не настолько существенный.