В первом полугодии 2014 года средняя стоимость жилья на первичном рынке недвижимости Киева увеличилась на 7-8% - до 12 300 грн/м2. При этом, по подсчетам экспертов, намного больше подорожали квартиры у застройщиков, которые указывали цены квадратного метра в национальной валюте - на 1 310 грн (или +9,6%) - до 15 005 грн/ м2. А вот цены жилья, номинированные в долларах США, ввиду существенной девальвации гривны за первые полгода - наоборот, снизились по сравнению с декабрем 2013 года на $439 (или -25,6%) - до $1275 за 1 м2.
В первом полугодии 2014 года средняя стоимость жилья на первичном рынке недвижимости Киева увеличилась на 7-8% - до 12 300 грн/м2. При этом, по подсчетам экспертов, намного больше подорожали квартиры у застройщиков, которые указывали цены квадратного метра в национальной валюте - на 1 310 грн (или +9,6%) - до 15 005 грн/ м2. А вот цены жилья, номинированные в долларах США, ввиду существенной девальвации гривны за первые полгода - наоборот, снизились по сравнению с декабрем 2013 года на $439 (или -25,6%) - до $1275 за 1 м2.
По словам экспертов, опрошенных "Сегодня.ua", падение гривны вынуждает застройщиков идти на внедрение программ лояльности и фиксирование цен на уровне 8,5-10 грн/ доллар.
"На конец июня наблюдается использование застройщиками разнообразных "акций лояльности", направленных на смягчение изменившегося курса - фиксирование рассрочки на уровне 8,5 грн за 1$ при первом взносе в 50%, фиксирование цены на уровне 10 грн за 1$ на весь период рассрочки, некоторые другие", - объясняют в пресс-службе консалтинговой компании UTG.
Новострои в тренде
На конец июня 2014 года на первичном рынке недвижимости города Киева в структуре предложений квартиры с 1 комнатой занимали 33,6%, 2-х комнатные - 31,3%, 3-х комнатные - 25,1%, 4 и более комнат - 10,1%. На "вторичке" - чаще всего предлагались 3-х комнатные квартиры (34,8%), реже 2-х комнатные (32,5%) и 1-комнатные (21,7%).
По словам Алексея Черноротова, начальника отдела корпоративных рейтингов агентства "Кредит -Рейтинг", все большим спросом пользуются квартиры класса "эконом+" и "элит" в новостройках.
"В последние несколько лет в больших городах популярностью пользуются многофункциональные жилые комплексы. Наблюдается частичное перемещение спроса с сегмента "бизнес" в сегменты "эконом+" и "элит". По итогам 2013 года впервые за последние несколько лет спрос на новостройки среди населения превысил спрос на вторичное жилье (соотношение 55% на 45%). К концу 2014 года это соотношение может составить 60% на 40%", - говорит эксперт.
Что касается цен, то стоимость квадратного метра в сегменте "эконом" за первое полугодие выросла на 711 грн (или +7,2%) - до 10 540 грн/м2, а в классе "комфорт" - на 2351 грн (или +15,4%) - до 17 579 грн/ м2. Больше всего подорожало элитное жилье класса "бизнес" - на 3805 грн/м2 (или +17,2%) - до 25 879 грн/ м2.
Самая высокая стоимость метра квадратного в столице в Печерском районе, а самая низкая - в Деснянском.
А вот вторичный рынок жилья, по словам экспертов, от падения курса национальной валюты и неблагоприятной экономической и политической ситуации уменьшился, однако цены не обвалились.
"Доминирующей валютой на вторичном рынке недвижимости Украины является доллар США и предложение привязано к этой валюте. В период девальвации гривны стоимость жилья резко возросла, а платежеспособный спрос оказался не готовым к столь галопирующим изменениям национальной валюты - количество реальных сделок сократилось: финансовые, экономические, политические кризисы значительно повышают риски, сокращают покупательскую способность населения, заставляют его отказываться от дорогостоящих покупок, занимать выжидательную позицию. Несмотря на это, цены на вторичном рынке в долларовом эквиваленте снижаются незначительно", - сказали "Сегодня.ua" в пресс-службе консалтинговой компании UTG.
Кредитование сократилось до минимума
По данным консалтинговой компании UTG, к концу 1 полугодия 2014 на первичном рынке 53% сделок осуществлялось на 100% за счет собственных средств покупателей, покупка с использованием рассрочки наблюдалась в 45% сделок, а доля покупок с использованием кредитных средств составила всего 2%.
При этом к концу первого полугодия кредиты на покупку жилья на вторичном рынке недвижимости предоставляли 14 банковских учреждений (на 8 меньше, чем в декабре 2013), а на первичном рынке - 13 банковских учреждений (на 4 меньше). Для первичного рынка средняя эффективная ставка в гривне по ипотечным кредитам составляла 21,0% годовых, при этом ее максимальное и минимальное значения зафиксировались на уровне 24,92% и 12,1% годовых соответственно.
Для вторичного рынка средняя эффективная ставка в гривне по ипотечным кредитам составляла 21,35% годовых, при этом ее максимальное и минимальное значения были равны 31,89% и 18,0% годовых соответственно.
Недвижимость сильно дешеветь не будет
"В 2014 году активность населения на рынке недвижимости будет оставаться на низком уровне, даже при постепенной стабилизации ситуации на востоке, - считает Алексей Черноротов. - Сегмент жилой недвижимости более стойкий к влиянию негативных экономических факторов и характеризуется умеренным колебанием цен (в пределах 5-15%). Эта тенденция сохранится и в 2014 году. Возможны колебания цен на вторичном рынке, связанные с изменением валютных курсов, а на первичном - с подорожанием строительных материалов".